Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Découvrez Saint-Hippolyte-de-Montaigu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 056 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Hippolyte-de-Montaigu, dans le quart supérieur des prix du département (38e/347), au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Hippolyte-de-Montaigu a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 2 168 à 3 179 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 056 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 168 € → 3 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hippolyte-de-Montaigu a évolué de +47% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2016 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2020 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2021 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2022 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2023 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2024 | — | 3 300 € | 3 300 € |
| 2025 | — | 3 179 € | 3 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-des-Oules | — | 3 200 | 1.4 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 2.6 km |
| Saint-Siffret | 2 457 | 4 005 | 2.8 km |
| La Capelle-et-Masmolène | 2 493 | 2 503 | 3.4 km |
| Vallabrix | 1 538 | 2 627 | 3.8 km |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 2 512 | 3 374 | 5.1 km |
| Argilliers | — | 2 992 | 5.7 km |
| Saint-Maximin | 1 536 | 3 301 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 186 k€–431 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 231 k€–445 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 388 k€–581 k€ |