Saint-Hostien
Découvrez Saint-Hostien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Hostien, dans le quart supérieur des prix du département (45e/255) : 1 018 €/m² pour les appartements et 1 691 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,7% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Saint-Hostien sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 018 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 691 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hostien a évolué de +16% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2018 | — | 967 € | 967 € |
| 2019 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2020 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2021 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2022 | 663 € | 1 452 € | 1 328 € |
| 2023 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2024 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2025 | — | 1 548 € | 1 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pertuis | 1 469 | 1 726 | 2.9 km |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 634 | 1 271 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-Eynac | 1 058 | 2 150 | 3.9 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 4.4 km |
| Saint-Julien-Chapteuil | 968 | 1 797 | 5.9 km |
| Blavozy | 1 315 | 2 000 | 6.3 km |
| Bessamorel | 667 | 1 312 | 6.4 km |
| Malrevers | 1 946 | 1 304 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 87 k€–198 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 156 k€–270 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 211 k€–316 k€ |