Saint-Igeaux
Découvrez Saint-Igeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Igeaux, parmi les prix les plus bas du département (340e/344) : 869 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,5% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Igeaux a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 77% (de 713 à 1 264 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 869 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2024 (713 € → 1 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Igeaux a évolué de +120% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 713 € | 713 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 575 € | 575 € |
| 2020 | — | 685 € | 685 € |
| 2021 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2022 | — | 869 € | 869 € |
| 2024 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plussulien | — | 976 | 3.6 km |
| Sainte-Tréphine | — | 866 | 4.2 km |
| Bon Repos sur Blavet | 912 | 1 254 | 4.5 km |
| Saint-Nicolas-du-Pélem | 1 002 | 1 109 | 6.2 km |
| Canihuel | — | 1 142 | 6.7 km |
| Corlay | 2 190 | 1 158 | 6.7 km |
| Saint-Mayeux | — | 1 026 | 7.5 km |
| Gouarec | 1 018 | 1 293 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |