Saint-Igny-de-Roche
Découvrez Saint-Igny-de-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 206 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an à Saint-Igny-de-Roche, dans le quart inférieur des prix du département (431e/563), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Igny-de-Roche sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Igny-de-Roche : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 011 à 1 369 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 206 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 011 € → 1 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Igny-de-Roche a évolué de +37% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2016 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 798 € | 798 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2023 | — | 987 € | 987 € |
| 2024 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2025 | — | 1 369 € | 1 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coublanc | 2 429 | 1 184 | 3.0 km |
| Tancon | 3 208 | 1 292 | 3.0 km |
| Chauffailles | 1 056 | 1 426 | 3.6 km |
| Écoche | — | 1 381 | 4.1 km |
| Châteauneuf | — | 680 | 4.1 km |
| Belmont-de-la-Loire | 1 006 | 1 313 | 4.6 km |
| Maizilly | 2 333 | 1 662 | 4.9 km |
| Saint-Martin-de-Lixy | — | 1 228 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–168 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 111 k€–243 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–253 k€ |