Saint-Illiers-le-Bois
Découvrez Saint-Illiers-le-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 273 €/m² pour les appartements et 3 081 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,3% sur un an à Saint-Illiers-le-Bois, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Illiers-le-Bois a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 48% (de 2 341 à 3 476 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 273 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 081 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2016 et 2025 (2 341 € → 3 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 875 € | 788–963 € |
| 80 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Illiers-le-Bois a évolué de +36% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2017 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2020 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2021 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2022 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2023 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 476 € | 3 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-en-Désœuvre | 1 613 | 2 129 | 2.4 km |
| Bréval | 2 613 | 2 478 | 2.5 km |
| Saint-Illiers-la-Ville | — | 2 135 | 2.7 km |
| Cravent | 2 219 | 2 338 | 3.4 km |
| Lommoye | — | 2 233 | 3.6 km |
| Neauphlette | — | 2 420 | 4.0 km |
| Villegats | — | 2 428 | 5.1 km |
| Boissy-Mauvoisin | 1 878 | 2 480 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 176 k€–265 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 242 k€–320 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 294 k€–441 k€ |