Saint-Jean-d'Angély
Découvrez Saint-Jean-d'Angély : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Jean-d'Angély (1 584 €/m² pour les appartements et 1 418 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 136 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
136 ventes à Saint-Jean-d'Angély sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 1 358 à 1 532 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 584 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 418 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 1 532 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 129 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-d'Angély a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 136 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 358 € | 1 129 € | 1 142 € |
| 2016 | 1 146 € | 968 € | 980 € |
| 2017 | 1 080 € | 1 035 € | 1 041 € |
| 2018 | 1 049 € | 934 € | 946 € |
| 2019 | 1 016 € | 1 057 € | 1 052 € |
| 2020 | 1 148 € | 1 153 € | 1 152 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 252 € | 1 284 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 431 € | 1 431 € |
| 2023 | 1 768 € | 1 458 € | 1 508 € |
| 2024 | 1 530 € | 1 459 € | 1 471 € |
| 2025 | 1 532 € | 1 379 € | 1 396 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 79 | 84 |
| 2016 | 5 | 70 | 75 |
| 2017 | 13 | 95 | 108 |
| 2018 | 15 | 127 | 142 |
| 2019 | 21 | 140 | 161 |
| 2020 | 29 | 144 | 173 |
| 2021 | 23 | 154 | 177 |
| 2022 | 31 | 178 | 209 |
| 2023 | 21 | 109 | 130 |
| 2024 | 20 | 104 | 124 |
| 2025 | 15 | 121 | 136 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-l'Escap | — | 1 611 | 3.1 km |
| Ternant | 1 420 | 1 751 | 3.2 km |
| Courcelles | — | 1 331 | 3.5 km |
| Mazeray | — | 1 591 | 4.3 km |
| La Vergne | — | 1 638 | 4.8 km |
| Poursay-Garnaud | — | 1 635 | 5.3 km |
| Asnières-la-Giraud | — | 1 405 | 5.5 km |
| Essouvert | — | 1 381 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 589 | 1 054 | 34 |
| Ouest | 1 289 | 1 649 | 35 |
| Est | 1 180 | 1 518 | 38 |
| Centre Ville | 1 083 | 1 203 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–65 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 68 k€–89 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 82 k€–118 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 95 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 99 k€–172 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 122 k€–232 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 154 k€–282 k€ |
À Saint-Jean-d'Angély, le prix moyen au m² s'établit à 1 584 €/m² pour un appartement et 1 418 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 280 €, un T3 de 65 m² environ 102 960 €. Le marché est en correction (-5,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Angély ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,8%. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Saint-Jean-d'Angély sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-d'Angély est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 120 € se loue environ 608 €/mois, soit 7 296 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Saint-Jean-d'Angély a enregistré 136 ventes immobilières (15 appartements, 121 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 418 €/m² affichés pour Saint-Jean-d'Angély correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 136 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.