Saint-Jean-d'Arves
Découvrez Saint-Jean-d'Arves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 074 €/m² pour les appartements et 2 071 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Jean-d'Arves, dans un marché tendu (31 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-d'Arves a enregistré 31 ventes (25 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 2 556 à 3 112 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 074 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 071 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 556 € → 3 112 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-d'Arves a évolué de +16% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 556 € | 1 367 € | 2 110 € |
| 2016 | 2 204 € | 1 718 € | 2 129 € |
| 2017 | 2 319 € | 1 625 € | 2 180 € |
| 2018 | 2 269 € | — | 2 269 € |
| 2019 | 2 054 € | 1 935 € | 2 031 € |
| 2020 | 2 150 € | — | 2 150 € |
| 2021 | 2 282 € | 3 444 € | 2 490 € |
| 2022 | 2 053 € | 3 411 € | 2 180 € |
| 2023 | 2 579 € | — | 2 579 € |
| 2024 | 3 218 € | — | 3 218 € |
| 2025 | 3 112 € | 1 921 € | 2 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 22 | 4 | 26 |
| 2017 | 28 | 7 | 35 |
| 2018 | 30 | 2 | 32 |
| 2019 | 21 | 5 | 26 |
| 2020 | 32 | 2 | 34 |
| 2021 | 32 | 7 | 39 |
| 2022 | 29 | 3 | 32 |
| 2023 | 23 | 2 | 25 |
| 2024 | 36 | 2 | 38 |
| 2025 | 25 | 6 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albiez-Montrond | 2 489 | 3 085 | 5.9 km |
| Saint-Sorlin-d'Arves | 3 354 | 4 998 | 6.7 km |
| Villarembert | 2 486 | 3 215 | 8.3 km |
| Besse | 2 019 | 1 848 | 8.5 km |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 3 626 | 4 402 | 8.9 km |
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 10.1 km |
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 10.5 km |
| Saint-Pancrace | 2 597 | 2 956 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 70 k€–102 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 119 k€–190 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 131 k€–248 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 117 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |