Saint-Jean-d'Arvey
Découvrez Saint-Jean-d'Arvey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Jean-d'Arvey : 3 353 €/m² pour les appartements et 3 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Saint-Jean-d'Arvey sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 2 337 à 3 327 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 353 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 366 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (2 337 € → 3 327 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 529 € → 2 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-d'Arvey a évolué de -11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 337 € | 2 529 € | 2 416 € |
| 2016 | 2 814 € | 2 200 € | 2 523 € |
| 2017 | 2 580 € | 2 915 € | 2 720 € |
| 2018 | 2 324 € | 2 895 € | 2 752 € |
| 2019 | 2 164 € | 2 952 € | 2 624 € |
| 2020 | 2 629 € | 2 643 € | 2 638 € |
| 2021 | 2 791 € | 3 629 € | 3 270 € |
| 2022 | 2 514 € | 4 000 € | 3 422 € |
| 2023 | 4 020 € | 3 954 € | 3 967 € |
| 2024 | 3 096 € | 4 022 € | 3 713 € |
| 2025 | 3 327 € | 2 826 € | 2 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 9 | 22 |
| 2016 | 10 | 9 | 19 |
| 2017 | 21 | 15 | 36 |
| 2018 | 4 | 12 | 16 |
| 2019 | 10 | 14 | 24 |
| 2020 | 8 | 15 | 23 |
| 2021 | 9 | 12 | 21 |
| 2022 | 7 | 11 | 18 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-Leysse | 3 663 | 4 118 | 2.8 km |
| Barby | 3 134 | 4 081 | 3.1 km |
| Verel-Pragondran | 2 200 | 3 741 | 4.0 km |
| Thoiry | 1 786 | 3 592 | 4.1 km |
| Curienne | 2 050 | 2 984 | 4.4 km |
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 4.4 km |
| Les Déserts | 4 264 | 4 062 | 4.9 km |
| Puygros | — | 3 227 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 83 k€–143 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 151 k€–208 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 201 k€–275 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 219 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 288 k€–423 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 276 k€–432 k€ |
| 150 m² | 504 k€ | 351 k€–545 k€ |