Saint-Jean-d'Avelanne
Découvrez Saint-Jean-d'Avelanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 498 €/m² pour les appartements et 2 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Saint-Jean-d'Avelanne, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-d'Avelanne a enregistré 16 ventes (5 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 498 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 276 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2020 et 2025 (1 385 € → 1 471 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 797 € → 2 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-d'Avelanne a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2016 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2017 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2018 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2019 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2020 | 1 385 € | 1 699 € | 1 627 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2023 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2024 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2025 | 1 471 € | 2 303 € | 2 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 5 | 11 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Vaulserre | — | 1 950 | 2.0 km |
| Saint-Albin-de-Vaulserre | 1 123 | 2 021 | 2.5 km |
| Velanne | — | 1 429 | 2.7 km |
| Le Pont-de-Beauvoisin | 1 732 | 2 281 | 2.7 km |
| Le Pont-de-Beauvoisin | 1 534 | 2 495 | 3.3 km |
| Pressins | 4 032 | 2 499 | 3.4 km |
| Saint-Bueil | 1 508 | 2 138 | 3.9 km |
| Domessin | 1 956 | 2 609 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 177 k€–258 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 215 k€–335 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 206 k€–343 k€ |