Saint-Jean-d'Heurs
Découvrez Saint-Jean-d'Heurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 800 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an à Saint-Jean-d'Heurs, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Jean-d'Heurs sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Jean-d'Heurs : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 725 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 800 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 1 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-d'Heurs a évolué de -4% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2017 | — | 990 € | 990 € |
| 2018 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2019 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2020 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2025 | — | 1 725 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peschadoires | 1 613 | 1 666 | 3.0 km |
| Bort-l'Étang | 1 823 | 1 345 | 3.9 km |
| Lezoux | 1 337 | 2 004 | 4.9 km |
| Ravel | 618 | 1 850 | 5.0 km |
| Orléat | 1 184 | 2 117 | 5.0 km |
| Néronde-sur-Dore | — | 1 871 | 5.1 km |
| Sermentizon | — | 1 108 | 6.5 km |
| Neuville | — | 1 598 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 146 k€–215 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 189 k€–281 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |