Saint-Jean-de-Blaignac
Découvrez Saint-Jean-de-Blaignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Jean-de-Blaignac se situe dans la fourchette médiane : 1 607 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Blaignac a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 62% (de 1 531 à 2 486 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 607 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 2 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Blaignac a évolué de +131% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2016 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2019 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2020 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2021 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2024 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2025 | — | 2 486 € | 2 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Pertignas | 1 269 | 1 192 | 1.9 km |
| Saint-Aubin-de-Branne | — | 2 661 | 2.8 km |
| Sainte-Terre | 2 224 | 2 163 | 2.9 km |
| Rauzan | 3 992 | 1 975 | 3.0 km |
| Cabara | — | 2 064 | 3.3 km |
| Sainte-Florence | — | 1 628 | 3.3 km |
| Jugazan | — | 1 415 | 3.6 km |
| Branne | 1 647 | 1 978 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |