Saint-Jean-de-Bournay
Découvrez Saint-Jean-de-Bournay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 279 €/m² pour les appartements et 2 360 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Jean-de-Bournay, avec 45 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Bournay a enregistré 45 ventes (16 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 1 950 à 2 258 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 279 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 360 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 2 258 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Bournay a évolué de -10% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 950 € | 1 620 € | 1 724 € |
| 2016 | 1 794 € | 2 003 € | 1 959 € |
| 2017 | 1 789 € | 1 910 € | 1 879 € |
| 2018 | 2 013 € | 1 813 € | 1 872 € |
| 2019 | 1 626 € | 2 069 € | 1 982 € |
| 2020 | 1 926 € | 2 095 € | 2 045 € |
| 2021 | 2 268 € | 2 590 € | 2 509 € |
| 2022 | 2 714 € | 2 757 € | 2 746 € |
| 2023 | 2 227 € | 2 701 € | 2 576 € |
| 2024 | 2 336 € | 2 224 € | 2 264 € |
| 2025 | 2 258 € | 2 273 € | 2 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 39 | 57 |
| 2016 | 10 | 38 | 48 |
| 2017 | 11 | 32 | 43 |
| 2018 | 19 | 45 | 64 |
| 2019 | 15 | 61 | 76 |
| 2020 | 19 | 46 | 65 |
| 2021 | 17 | 50 | 67 |
| 2022 | 15 | 40 | 55 |
| 2023 | 14 | 39 | 53 |
| 2024 | 16 | 29 | 45 |
| 2025 | 16 | 29 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Royas | — | 2 613 | 3.7 km |
| Meyrieu-les-Étangs | 1 771 | 2 518 | 4.4 km |
| Artas | 2 160 | 2 356 | 4.6 km |
| Villeneuve-de-Marc | 1 261 | 1 936 | 4.7 km |
| Lieudieu | — | 2 521 | 5.1 km |
| Charantonnay | 1 983 | 3 056 | 5.1 km |
| Beauvoir-de-Marc | 1 529 | 2 253 | 5.8 km |
| Châtonnay | 1 764 | 2 301 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 73 k€–128 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 122 k€–190 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 166 k€–253 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 210 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 168 k€–276 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 218 k€–357 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 218 k€–360 k€ |
À Saint-Jean-de-Bournay, le prix moyen au m² s'établit à 2 279 €/m² pour un appartement et 2 360 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 555 €, un T3 de 65 m² environ 148 135 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Bournay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,8%. Les maisons ont évolué de +40,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Bournay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Bournay est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 345 € se loue environ 664 €/mois, soit 7 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Saint-Jean-de-Bournay a enregistré 45 ventes immobilières (16 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 360 €/m² affichés pour Saint-Jean-de-Bournay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.