Saint-Jean-de-Buèges
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Jean-de-Buèges
Ni tension ni urgence, le marché se fait à son rythme
Le prix au m² est 21% sous la médiane française. À Saint-Jean-de-Buèges (1 984 €/m² en appartement, 1 488 €/m² en maison), le volume modéré (environ 2 ventes par an) reflète un marché sans urgence, ni pour l'acheteur ni pour le vendeur.
Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Seul un indicateur de sécurité est publié pour Saint-Jean-de-Buèges. Le secret statistique masque les autres, souvent signe de faibles effectifs.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
École du village puis collège distant, une rupture dès la 6e
1 école sur la commune. Le collège le plus proche est à Cazilhac (11,9 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 5 fois supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Jean-de-Buèges
La commune a trouvé son rythme, une croissance régulière sans à-coups
La population de Saint-Jean-de-Buèges est en légère hausse, avec un âge médian de 48 ans et 39% de diplômés. Une commune qui tourne sans bruit, ce qui en fait un cadre prévisible pour s'installer. Croissance 10 ans : 4,5%, 6 pts vs le département.
27% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté, chômage et revenus bas convergent
Le chômage atteint 9,9% à Saint-Jean-de-Buèges, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%). Combiné à un revenu médian de 17 210 €/an, le profil économique envoie un signal de fragilité. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 700€
13 700€ - 17 210€
17 210€ - 57 270€
> 57 270€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 700€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 700€ - 17 210€ | 40% | Classes populaires |
| 17 210€ - 57 270€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 57 270€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
68 jours de forte chaleur dont 23 au-dessus de 35°C. Les étés à Saint-Jean-de-Buèges sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 40% au-dessus de la moyenne nationale. Parmi les 13% de communes les plus arrosées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution ponctuelle, pas de problème chronique
La pollution à Saint-Jean-de-Buèges se fait sentir. Les jours de bonne qualité ne dominent plus le calendrier, et les épisodes reviennent avec régularité. L'été est la période la plus contraignante. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers mais électorat fortement ancré à gauche
Laurent SENET dirige la commune. La gauche domine aussi les scrutins nationaux (41,1% au premier tour 2022). En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Le Pen recueille -24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
54 ans • Agriculteur sur moyenne exploitation
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Jean-de-Buèges
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Avec 2 236 €/hab de dette, soit bien au-dessus de la moyenne nationale (~1 100 €), Saint-Jean-de-Buèges a un budget contraint. La taxe foncière à 48,6% ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 372 euros par habitant, -265 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Jean-de-Buèges | 48.6% |
| Cazilhac | 59.8% |
| Montpellier | 68.9% |
| Saint-Gély-du-Fesc | 58.0% |
| Saint-Martin-de-Londres | 57.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le duo classique du village : un terrain et un court
L'offre sportive reste basique mais fonctionnelle. Foot et tennis se pratiquent sur place. Le reste passe par les communes voisines (piscine a 10 km (Brissac), gymnase a 10 km (Saint-Martin-de-Londres)). Densité d'équipements sportifs 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Médiathèque et quelques commerces sur place
Saint-Jean-de-Buèges compte 1 type de commerces et une médiathèque. L'offre commerciale reste limitée mais le village garde un point de vie locale. Supermarché le plus proche : Laroque (14,7 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Haut débit à domicile, couverture mobile limitée en extérieur
Saint-Jean-de-Buèges dispose de la fibre (100%) pour le haut débit à domicile, mais le réseau mobile est plus inégal. 0 opérateur avec antenne locale, la qualité varie selon l'emplacement et l'opérateur.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Saint-Jean-de-Buèges bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 7.74 mg/L. PFAS non détectés. 10 analyses réalisées.
Communes proches de Saint-Jean-de-Buèges en Hérault
Avec un prix médian de 1 736 €/m², Saint-Jean-de-Buèges reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 685 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-Martin-de-Londres
Brissac
Puéchabon
Notre-Dame-de-Londres
Cazilhac
Argelliers
Viols-le-Fort
