Saint-Jean-de-Buèges
Découvrez Saint-Jean-de-Buèges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Jean-de-Buèges, dans le quart inférieur des prix du département (258e/338) : 1 984 €/m² pour les appartements et 1 488 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Saint-Jean-de-Buèges sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 984 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 488 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2020 et 2022 (1 034 € → 1 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Buèges a évolué de +66% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pégairolles-de-Buèges | 2 421 | 1 875 | 4.0 km |
| Saint-André-de-Buèges | — | 1 362 | 4.2 km |
| Causse-de-la-Selle | — | 2 974 | 4.9 km |
| Gorniès | 811 | 1 378 | 5.8 km |
| Rogues | — | 1 940 | 6.1 km |
| Saint-Maurice-Navacelles | — | 1 255 | 8.0 km |
| Brissac | 1 840 | 2 525 | 8.9 km |
| Saint-Martin-de-Londres | 2 167 | 3 261 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 266 k€–444 k€ |