Saint-Jean-de-Chevelu
Découvrez Saint-Jean-de-Chevelu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 580 €/m² pour les appartements et 2 724 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,8% sur un an à Saint-Jean-de-Chevelu, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Chevelu a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 580 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 724 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -30% entre 2018 et 2022 (1 608 € → 1 129 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 785 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Chevelu a évolué de +15% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2016 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2017 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2018 | 1 608 € | 2 293 € | 2 110 € |
| 2019 | — | 2 666 € | 2 666 € |
| 2020 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2021 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2022 | 1 129 € | 2 558 € | 2 130 € |
| 2023 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2024 | — | 3 058 € | 3 058 € |
| 2025 | — | 2 328 € | 2 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 4 | 11 | 15 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billième | — | 2 305 | 2.7 km |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 633 | 2 938 | 3.0 km |
| Bourdeau | 3 500 | 6 590 | 3.0 km |
| Saint-Paul-sur-Yenne | 2 220 | 3 347 | 3.7 km |
| Yenne | 1 905 | 2 463 | 4.8 km |
| Jongieux | — | 1 963 | 5.0 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 5.5 km |
| Ontex | — | 2 401 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 50 m² | 303 k€ | 228 k€–379 k€ |
| 70 m² | 425 k€ | 319 k€–531 k€ |
| 90 m² | 546 k€ | 410 k€–683 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 178 k€–329 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 239 k€–397 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 357 k€–535 k€ |