Saint-Jean-de-Fos
Découvrez Saint-Jean-de-Fos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 440 €/m² pour les appartements et 2 704 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an à Saint-Jean-de-Fos, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Fos a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 206 à 1 440 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 440 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 704 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2019 et 2023 (1 206 € → 1 440 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 067 € → 2 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Fos a évolué de +14% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2016 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2017 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2018 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2019 | 1 206 € | 2 051 € | 1 950 € |
| 2020 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2021 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2022 | 1 776 € | 2 789 € | 2 659 € |
| 2023 | 1 440 € | 2 778 € | 2 577 € |
| 2024 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2025 | — | 2 424 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagamas | — | 2 770 | 2.4 km |
| Aniane | 1 860 | 2 268 | 3.9 km |
| Montpeyroux | 2 521 | 2 263 | 4.0 km |
| Jonquières | 1 979 | 2 084 | 5.9 km |
| Puéchabon | 1 922 | 1 971 | 5.9 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 6.0 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 6.5 km |
| Gignac | 2 203 | 2 902 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 141 k€–272 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 201 k€–369 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 233 k€–451 k€ |