Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Découvrez Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan dépassent la moyenne nationale : 1 189 €/m² pour les appartements et 2 532 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 189 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 532 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 2 559 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan a évolué de +77% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2018 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2021 | 1 292 € | 1 488 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2023 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2024 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2025 | — | 2 559 € | 2 559 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 4 | 16 | 20 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tharaux | 4 060 | 2 855 | 3.3 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 3.4 km |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 3 372 | 2 835 | 4.6 km |
| Saint-Privat-de-Champclos | — | 3 084 | 4.6 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 5.2 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 5.7 km |
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 6.0 km |
| Barjac | 1 614 | 2 748 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 151 k€–254 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 182 k€–425 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 236 k€–547 k€ |