Saint-Jean-de-Maurienne
Découvrez Saint-Jean-de-Maurienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Jean-de-Maurienne, dans le quart inférieur des prix du département (235e/272) : 1 907 €/m² pour les appartements et 2 398 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 84 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
84 ventes à Saint-Jean-de-Maurienne sur un an (87% d'appartements, 13% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 1 461 à 1 951 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 907 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 398 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 1 951 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 430 € → 2 315 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 803 € | 723–883 € |
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Maurienne a évolué de +20% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 461 € | 2 430 € | 1 658 € |
| 2016 | 1 415 € | 1 888 € | 1 472 € |
| 2017 | 1 414 € | 2 032 € | 1 508 € |
| 2018 | 1 540 € | 1 510 € | 1 535 € |
| 2019 | 1 530 € | 1 886 € | 1 579 € |
| 2020 | 1 415 € | 1 736 € | 1 472 € |
| 2021 | 1 604 € | 2 273 € | 1 671 € |
| 2022 | 1 815 € | 2 520 € | 1 941 € |
| 2023 | 1 848 € | 2 608 € | 1 998 € |
| 2024 | 1 874 € | 2 350 € | 1 947 € |
| 2025 | 1 951 € | 2 315 € | 1 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 13 | 64 |
| 2016 | 72 | 10 | 82 |
| 2017 | 67 | 12 | 79 |
| 2018 | 68 | 13 | 81 |
| 2019 | 62 | 10 | 72 |
| 2020 | 65 | 14 | 79 |
| 2021 | 99 | 11 | 110 |
| 2022 | 83 | 18 | 101 |
| 2023 | 65 | 16 | 81 |
| 2024 | 72 | 13 | 85 |
| 2025 | 73 | 11 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villargondran | 1 169 | 2 668 | 3.3 km |
| Jarrier | 1 930 | 3 355 | 3.5 km |
| Saint-Pancrace | 2 597 | 2 956 | 3.6 km |
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 3.7 km |
| La Tour-en-Maurienne | 1 329 | 2 606 | 5.1 km |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 1 662 | 2 283 | 5.7 km |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 3 626 | 4 402 | 5.7 km |
| Sainte-Marie-de-Cuines | 1 346 | 2 122 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bastille-L'Épine | 2 159 | 2 935 | 15 |
| Centre Ville | 1 951 | 1 656 | 32 |
| Périphérie | 1 883 | 2 407 | 31 |
| Chaudannes-Clapeys Est | 1 718 | 1 742 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–90 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–149 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 110 k€–176 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 139 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 169 k€–256 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 196 k€–393 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |
À Saint-Jean-de-Maurienne, le prix moyen au m² s'établit à 1 907 €/m² pour un appartement et 2 398 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 815 €, un T3 de 65 m² environ 123 955 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Maurienne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,5%. Les maisons ont évolué de -4,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Maurienne est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 885 € se loue environ 736 €/mois, soit 8 832 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Saint-Jean-de-Maurienne a enregistré 84 ventes immobilières (73 appartements, 11 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 907 €/m² affichés pour Saint-Jean-de-Maurienne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.