Saint-Jean-de-Thurigneux
Découvrez Saint-Jean-de-Thurigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 563 €/m² pour les appartements et 3 573 €/m² pour les maisons, en hausse de +105,4% sur un an à Saint-Jean-de-Thurigneux, 35e commune la plus chère du département sur 391, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Thurigneux a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 563 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 573 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +105% entre 2019 et 2020 (1 295 € → 2 659 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 487 € → 3 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Thurigneux a évolué de +18% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2016 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2017 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2018 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2019 | 1 295 € | 2 813 € | 2 307 € |
| 2020 | 2 659 € | 1 933 € | 2 206 € |
| 2021 | — | 3 121 € | 3 121 € |
| 2022 | — | 3 275 € | 3 275 € |
| 2023 | — | 3 867 € | 3 867 € |
| 2024 | — | 3 263 € | 3 263 € |
| 2025 | — | 3 689 € | 3 689 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rancé | 1 773 | 3 128 | 2.9 km |
| Monthieux | 1 584 | 3 112 | 3.6 km |
| Ambérieux-en-Dombes | 2 744 | 3 012 | 4.1 km |
| Civrieux | 3 358 | 3 121 | 4.3 km |
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 5.2 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 5.4 km |
| Saint-André-de-Corcy | 3 434 | 3 431 | 5.6 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 218 k€–349 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 281 k€–449 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 423 k€–635 k€ |