Prix immobilier à Saint-Jean-de-Vaux
Saint-Jean-de-Vaux
Découvrez Saint-Jean-de-Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
387habitants
1 621€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Jean-de-Vaux
Découvrez Saint-Jean-de-Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Jean-de-Vaux : 1 624 €/m² pour les appartements et 1 621 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,4% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Vaux a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 8 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 281 à 1 839 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 624 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 621 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2017 et 2025 (1 281 € → 1 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Vaux a évolué de +65% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2018 | — | 886 € | 886 € |
| 2019 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2022 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2025 | — | 1 839 € | 1 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-sous-Montaigu | 676 | 1 902 | 1.3 km |
| Saint-Denis-de-Vaux | — | 2 003 | 1.6 km |
| Saint-Mard-de-Vaux | — | 1 547 | 2.0 km |
| Barizey | — | 1 403 | 2.5 km |
| Mercurey | 1 212 | 2 267 | 3.7 km |
| Charrecey | 1 469 | 1 575 | 3.9 km |
| Jambles | 608 | 1 740 | 4.0 km |
| Mellecey | 1 185 | 2 030 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 136 k€–225 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 131 k€–328 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |