Saint-Jean-du-Falga
Découvrez Saint-Jean-du-Falga : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 822 €/m² pour les appartements et 1 867 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Jean-du-Falga, 30e commune la plus chère du département sur 309, avec 35 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-du-Falga a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 7 ans, les appartements ont pris 117% (de 853 à 1 850 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 822 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 867 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +117% entre 2017 et 2024 (853 € → 1 850 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 565 € → 1 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-du-Falga a évolué de +11% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2016 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2017 | 853 € | 1 582 € | 1 472 € |
| 2018 | 1 331 € | 1 354 € | 1 350 € |
| 2019 | 1 288 € | 1 835 € | 1 669 € |
| 2020 | 1 425 € | 1 426 € | 1 426 € |
| 2021 | 1 538 € | 1 716 € | 1 674 € |
| 2022 | 1 566 € | 1 905 € | 1 868 € |
| 2023 | 1 825 € | 1 899 € | 1 876 € |
| 2024 | 1 850 € | 1 882 € | 1 874 € |
| 2025 | — | 1 853 € | 1 853 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 5 | 28 | 33 |
| 2018 | 6 | 29 | 35 |
| 2019 | 10 | 23 | 33 |
| 2020 | 11 | 24 | 35 |
| 2021 | 8 | 26 | 34 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 8 | 18 | 26 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Benagues | 688 | 2 061 | 1.5 km |
| Verniolle | 1 298 | 1 772 | 3.1 km |
| Saint-Bauzeil | — | 462 | 3.5 km |
| Varilhes | 995 | 1 799 | 3.5 km |
| Rieux-de-Pelleport | 658 | 1 825 | 3.7 km |
| La Tour-du-Crieu | 1 309 | 2 062 | 4.1 km |
| Pamiers | 1 376 | 1 638 | 4.3 km |
| Artix | — | 1 402 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 51 k€–60 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 107 k€–160 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 137 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 142 k€–220 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 186 k€–268 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 192 k€–328 k€ |