Saint-Jean-du-Pin
Découvrez Saint-Jean-du-Pin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Jean-du-Pin se situe dans la fourchette médiane : 2 321 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-du-Pin a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 2 013 à 2 154 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-du-Pin a évolué de +10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2018 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2019 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2020 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2021 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2022 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2023 | — | 2 690 € | 2 690 € |
| 2024 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2025 | — | 2 154 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 1 374 | 2 216 | 3.4 km |
| Cendras | 1 075 | 2 401 | 3.9 km |
| Alès | 1 426 | 2 115 | 4.5 km |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 890 | 2 328 | 5.0 km |
| Générargues | 1 324 | 2 401 | 5.2 km |
| Bagard | 1 628 | 2 394 | 5.2 km |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 6.5 km |
| Saint-Paul-la-Coste | 1 383 | 2 645 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 161 k€–262 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 210 k€–348 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–423 k€ |