Saint-Jean-le-Vieux
Découvrez Saint-Jean-le-Vieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 777 €/m² pour les appartements et 2 703 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Jean-le-Vieux, dans le quart supérieur des prix du département (55e/532), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-le-Vieux a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 777 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 703 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-le-Vieux a évolué de +76% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2018 | — | 968 € | 968 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2021 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2022 | 2 464 € | — | 2 464 € |
| 2023 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 504 € | 2 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 3 | — | 3 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bustince-Iriberry | 1 111 | 877 | 2.5 km |
| Saint-Jean-Pied-de-Port | 2 516 | 2 548 | 2.6 km |
| Caro | 5 963 | 1 985 | 2.7 km |
| Ispoure | 1 581 | 2 189 | 3.0 km |
| Jaxu | — | 1 683 | 3.7 km |
| Lacarre | 798 | 870 | 4.1 km |
| Aincille | — | 1 822 | 4.2 km |
| Ahaxe-Alciette-Bascassan | 729 | 1 695 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–376 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |