Saint-Juéry
Découvrez Saint-Juéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Juéry, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (229e/284) : 1 490 €/m² pour les appartements et 968 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,9% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Saint-Juéry sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 348% sur 9 ans pour les maisons, de 497 à 2 224 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 490 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 6% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +348% entre 2015 et 2024 (497 € → 2 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Juéry a évolué de +347% sur 5 ans (+347% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 497 € | 497 € |
| 2016 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 708 € | 708 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Serre | 776 | 1 260 | 4.6 km |
| Martrin | 958 | 1 305 | 5.0 km |
| Saint-Izaire | 1 074 | 963 | 5.3 km |
| Calmels-et-le-Viala | 579 | 1 528 | 6.0 km |
| Rebourguil | 808 | 960 | 6.5 km |
| Saint-Sernin-sur-Rance | 810 | 1 224 | 7.7 km |
| Montclar | — | 1 191 | 8.1 km |
| Coupiac | 606 | 785 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 120 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 150 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |