Saint-Julien
Découvrez Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Julien présente un marché actif et bien valorisé : 1 282 €/m² pour les appartements et 1 907 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
22 transactions à Saint-Julien sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Saint-Julien : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 078 à 1 823 €/m², soit +69%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 282 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 078 € → 1 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien a évolué de +2% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2016 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2019 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2020 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2021 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2022 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2023 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2024 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2025 | — | 1 823 € | 1 823 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 3.1 km |
| Plaintel | 1 198 | 2 130 | 4.1 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 4.5 km |
| Plédran | 1 819 | 1 987 | 5.3 km |
| Saint-Donan | 1 623 | 1 761 | 5.5 km |
| Trégueux | 2 375 | 2 100 | 6.4 km |
| La Méaugon | 1 036 | 1 921 | 6.6 km |
| Saint-Carreuc | 1 459 | 1 582 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 153 k€–234 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 183 k€–287 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |