Saint-Julien
Découvrez Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 712 €/m² pour les appartements et 2 854 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,9% sur un an à Saint-Julien, dans un marché tendu (42 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Julien a enregistré 42 ventes (2 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 635 à 1 927 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 712 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 854 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2017 et 2024 (1 635 € → 1 927 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 907 € → 2 928 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien a évolué de +17% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2016 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2017 | 1 635 € | 2 180 € | 2 124 € |
| 2018 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2019 | 1 475 € | 2 263 € | 2 207 € |
| 2020 | 1 998 € | 2 156 € | 2 146 € |
| 2021 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2022 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2023 | 1 154 € | 2 934 € | 2 809 € |
| 2024 | 1 927 € | 2 705 € | 2 650 € |
| 2025 | — | 2 928 € | 2 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 5 | 44 | 49 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | 4 | 53 | 57 |
| 2020 | 3 | 44 | 47 |
| 2021 | 1 | 72 | 73 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 3 | 40 | 43 |
| 2024 | 3 | 40 | 43 |
| 2025 | 2 | 40 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Verdière | 1 538 | 2 735 | 6.7 km |
| Ginasservis | 1 595 | 3 037 | 7.7 km |
| Esparron-de-Verdon | 1 685 | 3 252 | 7.7 km |
| Gréoux-les-Bains | 2 986 | 3 181 | 8.6 km |
| Quinson | 1 351 | 1 950 | 8.7 km |
| Vinon-sur-Verdon | 2 476 | 3 098 | 8.9 km |
| Saint-Martin-de-Brômes | 1 469 | 2 467 | 9.5 km |
| Varages | 1 612 | 2 395 | 11.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 200 k€–308 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 247 k€–396 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 305 k€–488 k€ |