Saint-Julien-Beychevelle
Découvrez Saint-Julien-Beychevelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Julien-Beychevelle, dans le quart inférieur des prix du département (422e/529) : 1 282 €/m² pour les appartements et 1 503 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Saint-Julien-Beychevelle sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 643 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 282 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 503 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2016 et 2025 (1 630 € → 1 643 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-Beychevelle a évolué de +18% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2020 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2021 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2022 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2023 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2024 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 643 € | 1 643 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 4.2 km |
| Pauillac | 1 229 | 1 620 | 5.0 km |
| Saint-Genès-de-Blaye | — | 1 508 | 5.4 km |
| Blaye | 1 669 | 1 742 | 6.2 km |
| Saint-Androny | — | 1 113 | 6.4 km |
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 7.3 km |
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 734 | 1 745 | 7.5 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 107 k€–144 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 169 k€–259 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |