Saint-Julien-d'Intres
Découvrez Saint-Julien-d'Intres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Julien-d'Intres, dans le quart inférieur des prix du département (254e/334) : 1 152 €/m² pour les appartements et 1 628 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Saint-Julien-d'Intres sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 71% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Baisse de 15% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Julien-d'Intres, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 152 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 628 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2024 (1 875 € → 1 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-d'Intres a évolué de -7% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -91% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2021 | — | 970 € | 970 € |
| 2022 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2023 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2024 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mars | 1 700 | 1 802 | 2.9 km |
| Lachapelle-sous-Chanéac | 1 211 | 1 249 | 4.1 km |
| Saint-Agrève | 1 216 | 1 855 | 5.8 km |
| Les Vastres | 808 | 1 877 | 5.8 km |
| Saint-Martin-de-Valamas | 833 | 1 414 | 5.8 km |
| Saint-Jean-Roure | 611 | 1 439 | 6.8 km |
| Chanéac | 784 | 1 715 | 6.9 km |
| Le Chambon-sur-Lignon | 1 212 | 2 013 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 82 k€–202 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 181 k€–272 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 227 k€–340 k€ |