Saint-Julien-du-Pinet
Découvrez Saint-Julien-du-Pinet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 467 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Saint-Julien-du-Pinet, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Julien-du-Pinet sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Julien-du-Pinet : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 971 à 1 470 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 467 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2017 et 2025 (971 € → 1 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 303 € | 273–333 € |
| 60 m² | 433 € | 390–476 € |
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 563 € | 507–619 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-du-Pinet a évolué de -16% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 971 € | 971 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2021 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2022 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2025 | — | 1 470 € | 1 470 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessamorel | 667 | 1 312 | 3.1 km |
| Mézères | 690 | 1 700 | 3.5 km |
| Rosières | 882 | 1 531 | 4.0 km |
| Le Pertuis | 1 469 | 1 726 | 5.2 km |
| Beaux | 869 | 1 396 | 5.9 km |
| Yssingeaux | 1 598 | 1 749 | 6.6 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 6.9 km |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 634 | 1 271 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 122 k€–186 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |