Saint-Julien-Mont-Denis
Découvrez Saint-Julien-Mont-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Julien-Mont-Denis présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (206e/272) : 1 662 €/m² pour les appartements et 2 283 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,9% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
17 transactions à Saint-Julien-Mont-Denis sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Saint-Julien-Mont-Denis : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 29% (de 2 590 à 1 840 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 662 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 283 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2016 et 2024 (2 590 € → 1 840 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 853 € → 2 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-Mont-Denis a évolué de +49% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2016 | 2 590 € | 2 255 € | 2 334 € |
| 2017 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2018 | 1 501 € | 1 930 € | 1 774 € |
| 2019 | 1 577 € | 1 393 € | 1 439 € |
| 2020 | 1 351 € | 1 587 € | 1 531 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 621 € | 1 536 € |
| 2022 | 1 270 € | 2 069 € | 1 898 € |
| 2023 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2024 | 1 840 € | 2 547 € | 2 370 € |
| 2025 | — | 2 285 € | 2 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 4 | 13 | 17 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 4 | 7 | 11 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tour-en-Maurienne | 1 329 | 2 606 | 3.5 km |
| Saint-Martin-de-la-Porte | 1 517 | 2 074 | 3.7 km |
| Villargondran | 1 169 | 2 668 | 4.3 km |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 907 | 2 398 | 5.7 km |
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 6.5 km |
| Montricher-Albanne | 1 366 | 1 638 | 7.3 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 7.5 km |
| Jarrier | 1 930 | 3 355 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 159 k€–284 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 192 k€–297 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 208 k€–404 k€ |