Saint-Julien-sur-Bibost
Découvrez Saint-Julien-sur-Bibost : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Julien-sur-Bibost, dans le quart inférieur des prix du département (235e/266) : 1 717 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Saint-Julien-sur-Bibost sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 66% sur 10 ans pour les maisons, de 815 à 1 355 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 717 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (815 € → 1 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-sur-Bibost a évolué de -34% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 815 € | 815 € |
| 2016 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2017 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2018 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2019 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2020 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2021 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2022 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2023 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2024 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2025 | — | 1 355 € | 1 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bibost | 1 306 | 2 587 | 3.0 km |
| Montrottier | 1 247 | 2 358 | 3.6 km |
| Ancy | — | 2 368 | 3.6 km |
| Bessenay | 1 892 | 2 324 | 4.1 km |
| Brullioles | 1 252 | 2 067 | 4.2 km |
| Savigny | 2 209 | 2 681 | 4.9 km |
| Brussieu | 1 500 | 2 739 | 5.9 km |
| Saint-Romain-de-Popey | 1 945 | 2 505 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 109 k€–164 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 138 k€–341 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |