Saint-Junien
Découvrez Saint-Junien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Junien, dans le quart supérieur des prix du département (38e/194) (1 247 €/m² pour les appartements et 1 602 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,8% sur un an) et 142 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
142 ventes à Saint-Junien sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 854 à 1 404 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 602 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (854 € → 1 404 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 1 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Junien a évolué de +11% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 142 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 854 € | 1 183 € | 1 166 € |
| 2016 | 776 € | 1 212 € | 1 169 € |
| 2017 | 940 € | 1 302 € | 1 268 € |
| 2018 | 928 € | 1 135 € | 1 113 € |
| 2019 | 1 244 € | 1 369 € | 1 352 € |
| 2020 | 1 193 € | 1 373 € | 1 353 € |
| 2021 | 1 105 € | 1 506 € | 1 476 € |
| 2022 | 1 307 € | 1 599 € | 1 572 € |
| 2023 | 1 050 € | 1 633 € | 1 583 € |
| 2024 | 1 107 € | 1 486 € | 1 461 € |
| 2025 | 1 404 € | 1 658 € | 1 640 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 89 | 94 |
| 2016 | 11 | 99 | 110 |
| 2017 | 12 | 116 | 128 |
| 2018 | 13 | 113 | 126 |
| 2019 | 16 | 105 | 121 |
| 2020 | 17 | 141 | 158 |
| 2021 | 13 | 160 | 173 |
| 2022 | 14 | 138 | 152 |
| 2023 | 10 | 105 | 115 |
| 2024 | 8 | 109 | 117 |
| 2025 | 10 | 132 | 142 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaillac-sur-Vienne | — | 1 902 | 4.3 km |
| Saillat-sur-Vienne | 706 | 1 121 | 5.5 km |
| Brigueuil | 603 | 990 | 5.6 km |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 906 | 1 511 | 5.9 km |
| Saint-Martin-de-Jussac | — | 1 618 | 6.3 km |
| Étagnac | — | 1 330 | 8.2 km |
| Javerdat | — | 1 104 | 8.5 km |
| Rochechouart | 845 | 1 280 | 9.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Est 1 | 1 111 | 1 612 | 34 |
| Quartier Ouest 2 | 1 063 | 1 810 | 34 |
| Quartier Ouest 1 | 975 | 1 590 | 24 |
| Quartier Est 2 | — | 1 736 | 30 |
| Quartier Ouest 3 | — | 1 671 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 108 k€–198 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 152 k€–267 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 176 k€–308 k€ |
À Saint-Junien, le prix moyen au m² s'établit à 1 247 €/m² pour un appartement et 1 602 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 115 €, un T3 de 65 m² environ 81 055 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Junien ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +64,4%. Les maisons ont évolué de +40,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Saint-Junien est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Junien est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 585 € se loue environ 502 €/mois, soit 6 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Saint-Junien a enregistré 142 ventes immobilières (10 appartements, 132 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 602 €/m² affichés pour Saint-Junien correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 142 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.