Saint-Just-d'Ardèche
Découvrez Saint-Just-d'Ardèche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Just-d'Ardèche : 1 444 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Saint-Just-d'Ardèche sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 44% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 5 ans pour les appartements, de 1 375 à 1 648 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 444 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2020 (1 375 € → 1 648 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 804 € → 2 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-d'Ardèche a évolué de +36% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 375 € | 1 804 € | 1 732 € |
| 2016 | 1 021 € | 1 742 € | 1 480 € |
| 2017 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2018 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2019 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2020 | 1 648 € | 2 049 € | 1 939 € |
| 2021 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2022 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2023 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2024 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2025 | — | 2 718 € | 2 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 4 | 7 | 11 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 1 460 | 2 484 | 4.3 km |
| Saint-Martin-d'Ardèche | 2 709 | 3 090 | 4.3 km |
| Lamotte-du-Rhône | 2 046 | 2 489 | 4.5 km |
| Saint-Julien-de-Peyrolas | 1 794 | 2 438 | 4.5 km |
| Pont-Saint-Esprit | 1 341 | 2 108 | 4.6 km |
| Saint-Paulet-de-Caisson | 1 758 | 2 368 | 4.6 km |
| Lapalud | 1 210 | 2 097 | 4.7 km |
| Carsan | — | 2 508 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 153 k€–232 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 178 k€–286 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–404 k€ |