Saint-Just-en-Bas
Découvrez Saint-Just-en-Bas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Just-en-Bas, parmi les prix les plus bas du département (306e/319) : 986 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,3% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Just-en-Bas a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 5 ans (1 150 → 1 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 986 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2019 et 2024 (1 150 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-en-Bas a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 653 € | 653 € |
| 2021 | — | 758 € | 758 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palogneux | — | 881 | 3.8 km |
| La Valla-sur-Rochefort | — | 657 | 3.9 km |
| Saint-Georges-en-Couzan | 917 | 953 | 4.8 km |
| Débats-Rivière-d'Orpra | — | 1 005 | 5.6 km |
| Chalmazel-Jeansagnière | 1 518 | 1 004 | 5.8 km |
| Sail-sous-Couzan | 843 | 1 371 | 6.3 km |
| Saint-Didier-sur-Rochefort | 1 244 | 682 | 6.9 km |
| Sauvain | 530 | 1 307 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |