Saint-Just-en-Chevalet
Découvrez Saint-Just-en-Chevalet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Just-en-Chevalet combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (293e/319) (884 €/m² pour les appartements et 1 150 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,7% sur un an) et marché actif (16 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Just-en-Chevalet a enregistré 16 ventes (2 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 150 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (606 € → 1 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 453 € | 408–498 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 746 € | 671–821 € |
| 150 m² | 881 € | 793–969 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-en-Chevalet a évolué de +45% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 606 € | 606 € |
| 2016 | — | 983 € | 983 € |
| 2017 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2018 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2019 | — | 932 € | 932 € |
| 2020 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2021 | — | 820 € | 820 € |
| 2022 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2023 | 856 € | 1 258 € | 1 144 € |
| 2024 | — | 917 € | 917 € |
| 2025 | — | 1 189 € | 1 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tuilière | — | 1 522 | 4.5 km |
| Saint-Romain-d'Urfé | — | 1 306 | 4.6 km |
| Juré | — | 1 305 | 5.3 km |
| Cherier | 585 | 1 160 | 6.0 km |
| Chausseterre | — | 1 060 | 6.1 km |
| Cremeaux | 586 | 1 053 | 6.3 km |
| Saint-Marcel-d'Urfé | — | 1 080 | 6.6 km |
| Champoly | 521 | 1 091 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 82 k€–145 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 105 k€–181 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |