Saint-Just-Malmont
Découvrez Saint-Just-Malmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 367 €/m² pour les appartements et 2 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an à Saint-Just-Malmont, 13e commune la plus chère du département sur 255, avec 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Just-Malmont a enregistré 37 ventes (4 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 962 à 1 295 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 367 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (962 € → 1 295 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 2 130 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-Malmont a évolué de +20% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 962 € | 1 580 € | 1 489 € |
| 2016 | 1 234 € | 1 710 € | 1 634 € |
| 2017 | 831 € | 1 268 € | 1 207 € |
| 2018 | 1 193 € | 1 611 € | 1 545 € |
| 2019 | 945 € | 1 705 € | 1 657 € |
| 2020 | 1 291 € | 1 789 € | 1 745 € |
| 2021 | 1 300 € | 1 833 € | 1 694 € |
| 2022 | 1 295 € | 2 189 € | 2 046 € |
| 2023 | 1 097 € | 2 068 € | 1 960 € |
| 2024 | 1 434 € | 2 188 € | 1 937 € |
| 2025 | 1 295 € | 2 130 € | 2 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 29 | 34 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 5 | 31 | 36 |
| 2018 | 5 | 27 | 32 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 11 | 31 | 42 |
| 2022 | 8 | 42 | 50 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 13 | 26 | 39 |
| 2025 | 4 | 33 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonzieux | 1 124 | 2 144 | 4.3 km |
| Saint-Romain-les-Atheux | 1 308 | 2 107 | 4.4 km |
| Firminy | 1 018 | 2 085 | 4.5 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 4.8 km |
| Saint-Didier-en-Velay | 1 279 | 1 774 | 4.9 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 5.1 km |
| Saint-Victor-Malescours | 1 225 | 1 858 | 5.8 km |
| Pont-Salomon | 1 076 | 2 041 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 148 k€–233 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 172 k€–289 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 230 k€–441 k€ |