Saint-Just-près-Brioude
Découvrez Saint-Just-près-Brioude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 232 €/m² pour les maisons, en hausse de +72% sur un an à Saint-Just-près-Brioude, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Saint-Just-près-Brioude sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians à Saint-Just-près-Brioude : 6,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 021 à 1 379 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2017 et 2024 (1 021 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 443 € | 399–487 € |
| 100 m² | 491 € | 442–540 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
| 120 m² | 720 € | 648–792 € |
| 150 m² | 850 € | 765–935 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-près-Brioude a évolué de +217% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2018 | — | 920 € | 920 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 435 € | 435 € |
| 2021 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2023 | — | 802 € | 802 € |
| 2024 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-Chabreuges | — | 1 276 | 5.1 km |
| Mercœur | 621 | 938 | 5.4 km |
| Villeneuve-d'Allier | — | 1 312 | 5.7 km |
| Vieille-Brioude | 930 | 1 506 | 6.1 km |
| Saint-Beauzire | 1 081 | 1 461 | 6.2 km |
| Lubilhac | — | 812 | 6.3 km |
| Saint-Ilpize | — | 1 321 | 6.9 km |
| Paulhac | 790 | 1 523 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |