Saint-Justin
Découvrez Saint-Justin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 034 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Saint-Justin, parmi les prix les plus bas du département (417e/440), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Justin sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Justin : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 806 à 1 283 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 034 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2016 et 2023 (806 € → 1 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Justin a évolué de +59% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 806 € | 806 € |
| 2017 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2023 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ricourt | — | 1 598 | 2.4 km |
| Sembouès | — | 1 641 | 2.9 km |
| Sauveterre | — | 1 505 | 3.5 km |
| Monfaucon | — | 1 208 | 3.9 km |
| Buzon | — | 916 | 4.0 km |
| Marciac | 1 565 | 1 699 | 4.3 km |
| Cazaux-Villecomtal | — | 1 150 | 4.4 km |
| Blousson-Sérian | — | 1 669 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |