Saint-Laurent
Découvrez Saint-Laurent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Laurent, dans le quart supérieur des prix du département (71e/433) : 665 €/m² pour les appartements et 1 581 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Saint-Laurent sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 219 à 1 592 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 665 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 581 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 16,5% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 1 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent a évolué de +11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2017 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2018 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2019 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2024 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2025 | — | 1 592 € | 1 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-sur-Lumes | 906 | 1 732 | 1.5 km |
| Villers-Semeuse | 1 263 | 1 527 | 2.7 km |
| Lumes | 1 269 | 1 639 | 2.8 km |
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 3.5 km |
| La Grandville | 729 | 1 599 | 3.6 km |
| Issancourt-et-Rumel | — | 1 801 | 3.7 km |
| Gernelle | — | 1 173 | 3.8 km |
| Montcy-Notre-Dame | 1 288 | 1 631 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 94 k€–193 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 158 k€–261 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 179 k€–268 k€ |