Saint-Laurent
Découvrez Saint-Laurent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Laurent, 13e commune la plus chère du département sur 252 : 718 €/m² pour les appartements et 1 279 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 370 → 1 242 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 718 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 279 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent a évolué de -22% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2016 | — | 861 € | 861 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 747 € | 747 € |
| 2019 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2020 | — | 774 € | 774 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2023 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2024 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2025 | — | 1 242 € | 1 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazeirat | — | 743 | 3.3 km |
| Sainte-Feyre | 1 209 | 1 384 | 3.6 km |
| La Saunière | 686 | 1 012 | 4.0 km |
| Pionnat | — | 996 | 5.2 km |
| Saint-Hilaire-la-Plaine | — | 835 | 5.4 km |
| Ajain | — | 1 066 | 6.2 km |
| Guéret | 1 054 | 1 194 | 6.9 km |
| Saint-Yrieix-les-Bois | — | 884 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 84 k€–162 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 106 k€–188 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |