Saint-Laurent-d'Andenay
Découvrez Saint-Laurent-d'Andenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Laurent-d'Andenay : 909 €/m² pour les appartements et 1 748 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,5% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Saint-Laurent-d'Andenay sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 6 ans pour les appartements à Saint-Laurent-d'Andenay.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 909 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 748 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2017 et 2023 (817 € → 741 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-d'Andenay a évolué de +59% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2016 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2017 | 817 € | — | 817 € |
| 2018 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | 921 € | 1 157 € | 1 022 € |
| 2021 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2022 | 909 € | 1 051 € | 980 € |
| 2023 | 741 € | — | 741 € |
| 2024 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2025 | — | 1 824 € | 1 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 4 | 1 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 4 | 3 | 7 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écuisses | 942 | 1 414 | 3.1 km |
| Saint-Martin-d'Auxy | — | 1 470 | 3.1 km |
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 3.5 km |
| Saint-Micaud | 707 | 995 | 4.4 km |
| Saint-Eusèbe | 1 108 | 1 623 | 4.5 km |
| Saint-Julien-sur-Dheune | 925 | 1 213 | 5.5 km |
| Saint-Privé | — | 1 387 | 5.8 km |
| Marcilly-lès-Buxy | 775 | 1 421 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 111 k€–166 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 172 k€–257 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–322 k€ |