Saint-Laurent-d'Arce
Découvrez Saint-Laurent-d'Arce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 921 €/m² pour les appartements et 2 465 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Saint-Laurent-d'Arce, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent-d'Arce a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 590 à 2 320 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 921 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 465 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 590 € → 2 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-d'Arce a évolué de -4% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2016 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2019 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2020 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2021 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2022 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2023 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2024 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2025 | — | 2 320 € | 2 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 2.8 km |
| Saint-Gervais | 2 204 | 2 358 | 2.9 km |
| Prignac-et-Marcamps | 1 631 | 2 120 | 3.0 km |
| Virsac | 3 625 | 2 489 | 3.1 km |
| Tauriac | 1 208 | 2 003 | 3.4 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 4.9 km |
| Pugnac | 1 336 | 1 974 | 5.2 km |
| Val de Virvée | 2 635 | 2 443 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 159 k€–251 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 174 k€–309 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 170 k€–332 k€ |