Saint-Laurent-de-Cognac
Découvrez Saint-Laurent-de-Cognac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Laurent-de-Cognac, dans le quart supérieur des prix du département (46e/359) : 1 628 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Laurent-de-Cognac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 69% (de 917 à 1 547 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 628 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (917 € → 1 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-de-Cognac a évolué de +26% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 917 € | 917 € |
| 2016 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2017 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2018 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2019 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2022 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2023 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2024 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2025 | — | 1 547 € | 1 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Javrezac | 1 049 | 1 530 | 2.5 km |
| Louzac-Saint-André | — | 1 353 | 3.2 km |
| Merpins | 1 475 | 1 635 | 3.3 km |
| Salignac-sur-Charente | — | 1 511 | 3.4 km |
| Chérac | — | 1 225 | 4.6 km |
| Cognac | 1 658 | 1 723 | 4.6 km |
| Brives-sur-Charente | — | 1 352 | 5.8 km |
| Gimeux | — | 1 865 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 81 k€–159 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 168 k€–268 k€ |