Saint-Laurent-de-Gosse
Découvrez Saint-Laurent-de-Gosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Laurent-de-Gosse dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (64e/323) : 2 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,8% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Laurent-de-Gosse sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Laurent-de-Gosse : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 814 à 2 826 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 559 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 814 € → 2 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-de-Gosse a évolué de +20% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2016 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2018 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2019 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2020 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2021 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2022 | — | 3 160 € | 3 160 € |
| 2024 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2025 | — | 2 826 € | 2 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biaudos | 2 122 | 3 243 | 3.6 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 3.8 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 4.1 km |
| Urt | 3 261 | 3 633 | 4.2 km |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 1 468 | 2 647 | 5.4 km |
| Guiche | 1 819 | 2 793 | 6.2 km |
| Urcuit | 3 059 | 3 820 | 6.7 km |
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 253 k€–294 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 312 k€–414 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 349 k€–524 k€ |