Saint-Laurent-de-Neste
Découvrez Saint-Laurent-de-Neste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Laurent-de-Neste : 1 421 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,4% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent-de-Neste a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 147 à 1 785 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 785 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-de-Neste a évolué de +23% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2017 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2020 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2021 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2022 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2025 | — | 1 785 € | 1 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 95 k€–167 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 107 k€–212 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |