Saint-Laurent-des-Arbres
Découvrez Saint-Laurent-des-Arbres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Laurent-des-Arbres, dans le quart supérieur des prix du département (67e/347) : 1 849 €/m² pour les appartements et 2 946 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,3% sur un an, avec 37 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Saint-Laurent-des-Arbres sur un an, dont 2 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Saint-Laurent-des-Arbres : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 849 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 946 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2019 et 2023 (1 507 € → 2 385 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 010 € → 3 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-des-Arbres a évolué de +11% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2016 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2017 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2018 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2019 | 1 507 € | 2 516 € | 2 447 € |
| 2020 | — | 2 653 € | 2 653 € |
| 2021 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2022 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2023 | 2 385 € | 3 006 € | 2 910 € |
| 2024 | — | 2 697 € | 2 697 € |
| 2025 | — | 3 045 € | 3 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 3 | 41 | 44 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | 2 | 41 | 43 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lirac | 1 627 | 3 055 | 3.0 km |
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 3.3 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 4.0 km |
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 4.8 km |
| Tavel | 1 912 | 2 748 | 5.2 km |
| Roquemaure | 1 450 | 2 402 | 5.4 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 5.7 km |
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 237 k€–325 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 299 k€–409 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 325 k€–476 k€ |