Saint-Laurent-le-Minier
Découvrez Saint-Laurent-le-Minier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Laurent-le-Minier, parmi les prix les plus bas du département (343e/347) : 1 225 €/m² pour les appartements et 1 246 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Saint-Laurent-le-Minier sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 225 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 246 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2017 et 2023 (1 209 € → 1 242 €/m²).
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 1 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-le-Minier a évolué de -4% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | 1 209 € | 2 041 € | 1 764 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2020 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2021 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | 1 242 € | 1 200 € | 1 215 € |
| 2024 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2025 | — | 1 209 € | 1 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazilhac | 1 714 | 2 823 | 3.1 km |
| Saint-Bresson | — | 2 305 | 3.4 km |
| Pommiers | — | 1 403 | 3.9 km |
| Ganges | 1 315 | 2 344 | 4.8 km |
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 4.9 km |
| Gorniès | 811 | 1 378 | 5.1 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 5.9 km |
| Montdardier | 2 079 | 1 541 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 88 k€–230 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 128 k€–260 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 153 k€–230 k€ |