Saint-Laurent-Médoc
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Laurent-Médoc
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Rendement locatif brut estimé à 7,6%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 946 €/m² en appartement, 2 234 €/m² en maison et environ 55 ventes par an, Saint-Laurent-Médoc offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 638€ |
| 2016 | 1 607€ |
| 2017 | 1 702€ |
| 2018 | 1 639€ |
| 2019 | 1 818€ |
| 2020 | 1 958€ |
| 2021 | 1 996€ |
| 2022 | 2 204€ |
| 2023 | 2 143€ |
| 2024 | 2 019€ |
| 2025 | 2 124€ |
Sécurité
Sécurité au plancher, la commune fait figure d'exception
Saint-Laurent-Médoc se classe dans le top 1% des communes les plus sûres de sa catégorie. Le score de sécurité a gagné 42 points en trois ans, une nette amélioration. Un profil très favorable sur l'ensemble des indicateurs.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
École locale mais collège lointain, trajets quotidiens dès la 6e
Saint-Laurent-Médoc dispose de 2 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Pauillac (10,2 km). Densité d'établissements scolaires 61% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète sur le papier, densité inégale selon les praticiens
8 médecins, 1 pharmacie et 5 dentistes sur la commune, mais 2 postes en retrait vs moyenne nationale. Saint-Laurent-Médoc affiche un profil complet côté largeur, contrasté côté densité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Laurent-Médoc
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Saint-Laurent-Médoc fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 3 personnes en moyenne.
+10,9% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi sous tension, revenus dans la norme malgré tout
Le chômage dépasse la moyenne à Saint-Laurent-Médoc (8,1%), mais le pouvoir d'achat résiste. Le revenu médian de 22 770 €/an indique que les actifs en poste sont correctement rémunérés. Taux de création d'entreprises de 13,3%, +3,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 280€
14 280€ - 22 770€
22 770€ - 35 310€
> 35 310€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 280€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 280€ - 22 770€ | 40% | Classes populaires |
| 22 770€ - 35 310€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 310€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
Saint-Laurent-Médoc vit des étés chauds : 27 jours au-dessus de 30°C et 3 jours de canicule. Les nuits tropicales (16 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 14% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
L'été est la saison la plus touchée. Les quelques jours de qualité insuffisante restent isolés et courts (max 7 jours d'affilée). En pratique, Saint-Laurent-Médoc offre un confort respiratoire nettement au-dessus de la moyenne.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Saint-Laurent-Médoc. Après la droite depuis 2020, c'est un élu divers qui prend les rênes en 2026. Jean Michel SAINTEMARIE dirige désormais la commune. Au national, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
53 ans • Chef d'entreprise de 10 salaries ou plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Laurent-Médoc
Les impôts sont hauts mais les comptes sont sains
Avec 58% de taxe foncière, Saint-Laurent-Médoc est au-dessus de la norme. Mais la dette (890 €/hab) et l'épargne (26,6%) restent saines. Score de santé : 61/100.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Laurent-Médoc | 58.0% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Lesparre-Médoc | 55.4% |
| Listrac-Médoc | 53.5% |
| Saint-Sauveur | 46.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Moins de disciplines que les grandes villes, mais les bases sont bien dotées
L'offre est ciblée mais solide. 4 essentiels sur 8 sont couverts (pas de piscine, salle de fitness), mais les disciplines présentes disposent de suffisamment d'installations. Densité d'équipements sportifs +48% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les cinq essentiels du quotidien sur place, pas besoin de sortir de la commune
Les commerces essentiels sont présents à Saint-Laurent-Médoc : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre disponible à domicile, couverture mobile inégale selon les zones
Le télétravail et le streaming passent par la fibre à Saint-Laurent-Médoc (99% du territoire couvert). En déplacement, le mobile est moins fiable : 5G déployée, couverture 4G à 69%.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Saint-Laurent-Médoc. Nitrates à 0.65 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Saint-Laurent-Médoc en Gironde
Les prix immobiliers autour de Saint-Laurent-Médoc oscillent entre 1 491 et 2 843 €/m², contre 2 193 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 13 km.
Saint-Sauveur
Listrac-Médoc
Cissac-Médoc
Pauillac
Saint-Julien-Beychevelle
Cussac-Fort-Médoc
Moulis-en-Médoc