Saint-Laurent-Médoc
Découvrez Saint-Laurent-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Laurent-Médoc présente un marché actif et bien valorisé : 1 946 €/m² pour les appartements et 2 234 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 55 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
55 transactions à Saint-Laurent-Médoc sur un an, dont 7 appartements et 48 maisons. Les loyers médians à Saint-Laurent-Médoc : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 557 à 1 979 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 946 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 234 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2018 et 2025 (1 557 € → 1 979 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 638 € → 2 269 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-Médoc a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2016 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2017 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2018 | 1 557 € | 1 721 € | 1 696 € |
| 2019 | 1 702 € | 1 934 € | 1 898 € |
| 2020 | 1 826 € | 2 091 € | 2 023 € |
| 2021 | 1 809 € | 2 183 € | 2 111 € |
| 2022 | 1 895 € | 2 514 € | 2 368 € |
| 2023 | 1 945 € | 2 341 € | 2 283 € |
| 2024 | 1 909 € | 2 129 € | 2 095 € |
| 2025 | 1 979 € | 2 269 € | 2 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 40 | 41 |
| 2016 | 1 | 63 | 64 |
| 2017 | 2 | 51 | 53 |
| 2018 | 12 | 68 | 80 |
| 2019 | 10 | 55 | 65 |
| 2020 | 17 | 49 | 66 |
| 2021 | 12 | 50 | 62 |
| 2022 | 19 | 62 | 81 |
| 2023 | 8 | 47 | 55 |
| 2024 | 9 | 50 | 59 |
| 2025 | 7 | 48 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 7.0 km |
| Listrac-Médoc | 1 529 | 2 369 | 8.4 km |
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 9.0 km |
| Saint-Julien-Beychevelle | 1 282 | 1 503 | 10.0 km |
| Pauillac | 1 229 | 1 620 | 10.5 km |
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 10.9 km |
| Moulis-en-Médoc | 1 191 | 2 345 | 11.4 km |
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 12.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 53 k€–75 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 80 k€–96 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 99 k€–141 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 108 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 161 k€–252 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 203 k€–327 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 226 k€–392 k€ |
À Saint-Laurent-Médoc, le prix moyen au m² s'établit à 1 946 €/m² pour un appartement et 2 234 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 570 €, un T3 de 65 m² environ 126 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,6% sur un an).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Laurent-Médoc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,1%. Les maisons ont évolué de +38,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Laurent-Médoc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Laurent-Médoc est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 030 € se loue environ 679 €/mois, soit 8 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Saint-Laurent-Médoc a enregistré 55 ventes immobilières (7 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 234 €/m² affichés pour Saint-Laurent-Médoc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.