Saint-Léger-de-Linières
Découvrez Saint-Léger-de-Linières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Léger-de-Linières, 13e commune la plus chère du département sur 176 : 2 724 €/m² pour les appartements et 2 590 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 55 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
55 transactions à Saint-Léger-de-Linières sur un an, dont 5 appartements et 50 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Saint-Léger-de-Linières : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 724 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 590 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 120 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 150 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-de-Linières a évolué de +2% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2019 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2020 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2021 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2022 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2023 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2024 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2025 | 2 828 € | 2 622 € | 2 639 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 4 | 44 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 3.1 km |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 4 734 | 2 565 | 3.9 km |
| Saint-Augustin-des-Bois | 778 | 2 253 | 5.5 km |
| Bécon-les-Granits | 1 242 | 2 157 | 6.8 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 7.0 km |
| Saint-Clément-de-la-Place | 1 598 | 2 511 | 7.1 km |
| Beaucouzé | 3 042 | 2 949 | 7.2 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 193 k€–283 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 271 k€–363 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 316 k€–428 k€ |